В Канаде — два основных вида квартир. Apartment Building и Condominium Apartment (Condo). Существует также кооперативные квартиры (СООР), но они менее популярны. Разница между кондоминиумом и кооперативной квартирой в виде собственности. В кондоминиуме вы владеете конретной площадью от стены до стены. В кооперативной квартире вы владеете совместно с другими жильцами этого дома целым зданием и вам принадлежит часть общей собственности.

Первый вид Apartment Building — квартиры в зданиях, владельцем которой является компания, частное лицо и т.п. Такие здания строятся специально для съемного жилья. Квартирная плата устанавливается владельцем (land — lord) и после отмены несколько лет назад государственного контроля за ценами на рент, повышается год от года. Если вы уже въехали в такую квартиру, то рент (плата за жилье) не может повышаться более, чем 3% в год. В такой квартире можно жить всю жизнь, но купить ее нельзя.
Чтобы снять квартиру в Apartment Building, достаточно позвонить владеющей компании напрямую. Плата за коммунальные услуги входит в цену. Если что-то не входит, это должно быть четко оговорено. Плата за место на парковке около дома или в гараже часто взимается отдельно. Объявления о квартирах, которые сдаются можно найти в газете Toronto Star, в секции «Classified» или в бесплатном журнале «Renters News».

Второй вид жилья Condominium Apartment — более пристижное и комфортабельное. Делится, в свою очередь, на две категории — Standard Condominium Apartment and Luxury Condominium Apartment.

Большинство новых кондоминиумов имеют просторные со вкусом декорированные холлы, охрану, бассейн, всевозможные корты, биллиард, тренажерный зал и зал для проведения различных торжеств, юбилеев, семейных празднеств. Гараж, как правило, контролируется охраной дома. Каждым отдельным кондоминиумом владеет частное или юридическое лицо. Его можно снять или купить. Любые операции с такой квартирой осуществляются через агента по недвижимости.

Цены

Цены на покупку и аренду квартиры зависят от месторасположения, близости к транспорту. Ниже приведена таблица цен аренды на разные виды жилья.

Примерная стоимость аренды жилья в месяц:

Можно снять частный дом с тремя спальнями от $1500 в месяц и выше в зависимости от места расположения, размера, состояния и качества дома. Помимо ежемесячной оплаты вы еще должны отдельно платить за воду, газ и электричество, и в обязательном порядке стричь траву летом, а зимой расчищать снег перед домом.

Как снять квартиру

При снятии квартиры действуйте напрямую с управляющим арендного дома. При снятии кондоминиума или дома — через агента. Однако, можете попытаться снять через частное объявление в Toronto Star/Classified. Стандартный договор заключается на один год и вы оплачиваете первый и последний месяцы вперед.

Не удивляйтесь, если при съеме кондоминиума у вас попросят деньги на несколько месяцев вперед. Это квалифицируется не как недоверие к русским иммигрантам, а скорее как осторожность при сдаче собственного жилья в аренду лицу, не имеющему основного дохода. Имейте в виду, что очень часто лицо, сдающее квартиру платит mortgage payments (возвращает кредит, взятый на приобретение этой самой квартиры). Если владелец квартиры не оплачивает во-время банку взятый заем, банк имеет право на конфискацию жилья и продажу его на аукционе по ценам, ниже рыночных. Об этом мы расскажем позже в главе о покупке жилья. Таким образом, владелец квартиры сам «привязан» к выплатам еще в более сильной степени, чем арендатор его жилья.

Tема покупки дома или кондоминиума обширная и довольно сложная, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Агент по недвижмости — это профессионал, имеющий лицензию и являющийся членом местной ассоциации агентов по недвижимости. Он обязан соблюдать государственные законы и нормы этического устава.