دو دسته مختلف آپارتمان در کانادا وجود دارد: ساختمانهای آپارتمانی و آپارتمانهای کاندومینیم . همچنین آپارتمانهای تعاونی نیز وجود دارد اما در بین مردم خیلی مرسوم نمی باشد. تفاوت بین آپارتمانهای کاندو و تعاونی در نوع مالکیت آن می باشد. اگر شما یک آپارتمان کاندو داشته باشید شما مالک تمام مساحت آن هستید. حال اگر آپارتمان تعاونی داشته باشید شما با مستاجرین دیگر مالک این آپارتمان بوده و تنها بخشی از این ملک متعلق به شما میباشد.

ساختمانهای آپارتمانی صرفا" جهت اجاره دادن به مردم بنا شده است. این ساختمانها به یک شرکت و یا یک فرد متعلق میباشد. معمولا" صاحبخانه ها مبلغ اجاره را تعیین کرده و پس از اینکه کنترل دولت بر اجاره این ساختمانها سالها پیش کنسل گردید ؛ حال اجاره این نوع آپارتمانها هر ساله افزایش می یابد. البته اگر شما در یک چنین آپارتمانهایی زندگی میکنید میزان اجاره هر ساله فقط 3% افزایش می یابد . شما میتوانید برای تمام عمر در این نوع آپارتمانها زندگی کنید اما نمی توانید آن را بخرید.

برای اجاره این نوع آپارتمانها کافی است که فقط با شرکتی که صاحب این آپارتمانها میباشند تماس بگیرید.
مبلغ اجاره معمولا" شامل تمام سرویس های اشتراک میباشد. اگر مواردی جز این مبلغ نباشد باید به صورت خیلی روشن در قرارداد اجاره مشخص گردد. شما میتوانید آگهی های مربوط به آپارتمانهای موجود برای اجاره را در لیست رده بندی شده روزنامه تورنتو استار و یا در مجله های مجانی مربوط به اجاره مشاهده نمائید.

آپارتمانهای کاندومینیم اماکن آبرومند و و راحت تری میباشند و به دو گروه تقسیم میشوند: آپارتمانهای کاندومینیم استاندارد و آپارتمانهای کاندومینیم بسیار تجملی .

اکثر کاندومینیم های نو دارای تالارهای فراخ با دکوراسیون بسیار با سلیقه ؛ سیستم ایمنی مجهز ؛ حیاط های گوناگون ؛ اتاق بیلییارد ؛ اتاق ورزش ؛ سالن های ضیافت برای جشن ها و گردآوری فامیل و غیره میباشد. پارکینگ توسط سیستم ایمنی ساختمان کنترل میشود. هر یک از واحد های این آپارتمانها به یک شخص و یا شرکت تعلق دارد و قابل خرید و یا فروش است. این معاملات توسط نمایندگان املاکی انجام میشود.

قیمت ها

قیمت خرید و اجاره آپارتمان به محل و موقعیت و دسترسی آن به سرویس های حمل و نقل بستگی دارد. جدول زیر قیمت اجاره برای آپارتمانهای مختلف را ارائه میدهد :

قیمت تقریبی اجاره های ماهانه

شما همچنین میتوانید که یک خانه شخصی 3 خوابه را با اجاره ماهیانه 1500 دلار با توجه به سایز ، محل و موقعیت و کیفیت آن اجاره کنید. در کنار اجاره ماهیانه شما بایستی هزینه آب ، گا ز و برق را نیز پرداخت کرده و ضمنا" علف های باغچه جلوی در ورودی را در تابستان چیده و برف ها را در زمستان پارو کنید.

چطور میتوانید یک آپارتمان اجاره کنید

اگر شما قصد دارید که یک آپارتمان اجاره کنید شما بایستی که مستقیما" با سرپرست ساختمان صحبت کنید. اگر ساختمان کاندومینیم و یا خانه شخصی میخواهید میتوانید یک نماینده پیدا کنید . اما بهرحال شما میتوانید که بدون داشتن نماینده و از طریق آگهی های خصوصی و یا روزنامه تورنتو استار اقدام نمائید.
سپس یک قرارداد استاندارد بین شما و صاحبخانه امضاء میگردد و شما بایستی که اجاره ماه اول و ماه آخر را پیش پیش پرداخت نمائید.

اگر شما آپارتمان کاندومینیم اجاره کنید ، بایستی اجاره چند ین ماه را پیش پیش پرداخت نمائید. این مسئله به آن معنا نیست که مردم کانادا به مهاجرین اعتماد ندارند بلکه فقط جهت گرفتن ضمانت در مورد افرادی است که دارای درآمد ثابتی نیستند. در اینجا توجه داشته باشید که مالکین آپارتمانهای کاندومینیم اغلب قسط آپارتمان را به بانک پرداخت میکنند. اگر مالک ساختمان در پرداخت به بانک تاخیر داشته باشند؛ بانک حق دارد که آپارتمان را مصادره کرده و آن را بمزایده گذاشته و به قیمتی پائین تر از قیمت بازار بفروشد. در بخش بعدی که در مورد خرید املاک و مستغلات می باشد ؛ در این زمینه با جزئیات بیشتری صحبت خواهیم کرد.

نماینده املاک شخصی است که دارای مدرک تخصصی در این زمینه بوده و عضو انجمن نمایندگان املاکیان داخلی باشد . این شخص موظف است که بر طبق قوانین دولت و معیار های اخلاقی عمل کند.